Перепланировка квартиры

Мы возьмем на себя решение вопросов перепланировки

Согласование

Перепланировка квартиры — работа по изменению площадей помещений, все изменения нужно зафиксировать в техническом паспорте помещения. Перепланировка требуется для увеличения площади в жилой квартире перенося стены, объединяя помещения.

«MartDizain»
На перепланировку нужно получить специальное разрешение. Обязательное условие для всех видов недвижимости и собственности.

Когда согласовывать перепланировку?

Перепланировке должны предшествовать следующие работы: создание и согласование проекта, технические работы, акты приема и заключение комиссии.

Перепланировка делается в обязательно-разрешительном порядке, нужно обратиться с заявлением в жилищную инспекцию и местные органы власти. Как правило проект перепланировки заказывается в проектной организации. Согласование перепланировки можно провести самостоятельно, потратив н это кучу своего времени и второй вариант обратиться в профильные компании.

Процедура предусматривает обращение в энергоснабжающие и надзорные компании (ЖЭК (ТСЖ, ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, пожарный надзор, СЭС) и к главному архитектору района.

Почему важно узаконить перепланировку!

Какие на это причины?

Незаконная перепланировка может быть опасна, снос несущих стен становиться причиной обрушения, протечек воды и пожаров.

Нельзя приватизировать квартиру. У владельцев жилья, которые сделали перепланировку без согласования возникнут проблемы с приватизации, продажей, оформление в наследство и т.д.

Потеря квартиры. При невыполнении предписаний государственных органов, к собственнику могут применить санкции вплоть до выселения через суд.

Незаконная перепланировка грозит штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Снижение цены жилья при продаже. Погрешность в технической документации снижает рыночную стоимость квартиры.

Проблемы. Собственнику дается два с половиной месяца для согласования перепланировки квартиры.

Работы по обязательному согласованию

Работы, подлежащие обязательному согласованию:

перемещение и монтаж сантехнического оборудования с повышенным расходом электроэнергии и воды;
установка и перемещения газового оборудования, нуждающихся в дополнительных отводах труб;
возведение капитальных стен, увиливающих нагрузку на перекрытия(полы);
возведение стен в зданиях с перекрытиями из дерева;
изменение структуры пола в новостройках;
замена газовой плиты на электрическую;
создание проемов в несущих железобетонных стенах;
изменение фасада у здания;
перенос сантехнического узла.

Следующие работы можно проводить без согласования

замена оборудования на аналоги, установленные на том же месте;
объединение помещений с нарушением целостности, снос некапитальных стен;
монтаж и демонтаж встроенной мебели;
остекление балконов и лоджий;
косметический ремонт дома.

Какие работы по перепланировке нельзя согласовать!

Работы ухудшающие свойства дома и угрожающие жизни и здоровью, и комфорту жильцов, запрещены федеральным законом №188 жилищного кодекса РФ.

создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;

демонтаж части фасада для соединения жилой комнаты с лоджией или балконом;

пристраивание веранды или балкона на уровне первого этажа;

установка во время ремонта теплых водяных полов;

соединение квартир проемами находящихся на разных этажах;

соединение санитарных помещений с жилыми комнатами;

вынос батареи отопления на балкон или лоджию;

захламление пожарных лестниц и вентиляционных каналов.

Документы для согласования перепланировки

Решение о согласовании перепланировки или отказе рассматриваются 45 дней со дня предоставления документов. По завершению перепланировки комиссия составляет акт приема ремонтных работ.

Документы для инстанции:

заявление на перепланировку;

свидетельство о праве собственности;

письменно согласие на перепланировку;

согласованный органами проект перепланировки;

технический паспорт на квартиру из БТИ;

опись всех документов.

Дополнительно в момент оформления права собственности:

инвестиционный договор;

акт приемки квартиры;

договор инвестирования;

акт реализации;

согласие застройщика;

акт передачи.

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на подробную консультацию по перепланировке. Мы избавим вас от огромного количества документов и возьмем на себя согласование перепланировки.

Обращайтесь!

Татьяна Март — руководитель студии

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК