Расскажем о том, как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке. Последовательность действий будет зависеть от наличия и качества облицовки. Отделка может быть черновой или чистовой, в случае последней часто используются бюджетные материалы. Во многих случаях отделка отсутствует полностью, примерно 8% квартир сдаются в готовом виде. Современные дома часто не имеют перегородок, и предполагается, что владелец самостоятельно устанавливает их или оставляет помещения просторными, что имеет свои преимущества. Последовательность работ также зависит от времени года и наличия подключенного отопления. Возможно, в первую очередь потребуется обеспечить условия для работы ремонтной бригады.

Когда приступать к отделке квартиры

Один из важных аспектов связан с материалом, из которого построен дом. В течение первых двух лет стены, полы и потолки подвержены усадке, что может вызвать появление трещин на оштукатуренных стенах. В случае кирпичных строений этот период составляет от 5 до 10 лет. Не следует спешить с укладкой стяжки и настилом напольных покрытий. Горизонтальные плиты должны окончательно установиться на своих местах. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях подвержены наибольшим деформациям, хотя они могут быть менее заметными в монолитных домах.

Если вам срочно необходимо заселиться в новое жилье и у вас нет времени на ожидание, существуют два решения данной проблемы.

Первым решением является использование штукатурки и шпаклевки с пластифицирующими добавками, которые повышают их упругость. Эти материалы способны сжиматься и растягиваться вместе с поверхностью. Благодаря этому, внешний слой не подвергается значительным напряжениям при перемещении. Отделочный слой, такой как краска, обои или другое чистовое покрытие, не будет страдать от деформаций. Этот метод отлично подходит для кухни, ванной комнаты и туалета, где плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Таким образом, при необходимости быстрого вселения в новое жилье, использование штукатурки и шпаклевки с пластифицирующими добавками позволяет сократить время ожидания и обеспечить гибкость отделочных материалов, что особенно важно для влажных помещений.

Вторым вариантом является предчистовая облицовка. Для данного метода применяются материалы, которые можно без сожаления заменить через два года на окончательное отделочное покрытие. Рекомендуется приклеить обои на основание без применения штукатурки и шпаклевки. Главное требование заключается в том, чтобы покрытие было удобным и экологически безопасным, но не более того. Важно быть готовым к появлению трещин и отслоений на стенах и потолке в ближайшем будущем, что является серьезным недостатком данного подхода. Однако, преимущество состоит в возможности использования любых материалов после завершения процесса усадки.

Составить план работ по ремонту

Закупка материалов

Необходимо заранее планировать, где будут размещены строительные материалы и сантехника, оценить достаточность средств для их закупки и оплаты услуг строительной компании, а также учесть время выполнения заказа. При осуществлении заказа из других стран, необходимо учесть время, которое потребуется на доставку. В августе многие европейские компании приостанавливают свою работу, так как их сотрудники уходят в отпуск. Это означает, что время ожидания в конце лета может значительно увеличиться.

План перепланировки

Если вам предстоит перепланировка, этот этап также должен быть учтен в графике работ. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждом регионе действует свое региональное законодательство, которое содержит список запрещенных действий. В Москве, например, таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Изучение этих нормативных актов является первым шагом, с которого следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, рекомендуется воздержаться от спонтанных решений, поскольку они могут как минимум оказаться незаконными. Необходимо тщательно спланировать все работы поэтапно и сделать это заранее.

Строительные работы, запрещенные по закону

Установка оборудования, которое влияет на расход ресурсов в смежных помещениях.

Полный или частичный демонтаж вентиляционных каналов.

Перенос отопительных приборов, подключенных к центральному отоплению или трубам ГВО, на балкон или лоджию.

Подключение системы теплого пола к центральному отоплению или трубам ГВО.

Прокладка кабелей и труб в панелях и межпанельных швах. Возможно использование штробления в слое штукатурки. Стены из кирпича не запрещены, но могут быть сильно изношены. Перед штроблением необходимо провести осмотр с использованием специального оборудования, доступного инжиниринговым компаниям.

Расширение санузла за счет жилых помещений.

Создание проемов без предварительного согласования проекта. Нельзя создавать проемы в колоннах, межпанельных швах и других местах, где соединяются сборные элементы.

Ослабление несущих конструкций или создание условий, при которых они подвергаются непозволительным нагрузкам. В зданиях типовых серий рекомендуется использовать перегородки из гипсокартона, так как кирпич может быть слишком тяжелым. Если планируется увеличение нагрузки, желательно предварительно провести осмотр несущих конструкций, особенно в старых зданиях, которые могут быть значительно ослаблены в результате старения, износа или незаконных перепланировок.

Несанкционированное создание лоджий, балконов или создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены в проекте. Также запрещено объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями.

Перепланировка общих зон, таких как подъезд, чердак или подвал, если они являются общедомовой собственностью. Такие работы допускаются только с согласия всех жильцов.

Слияние комнаты с кухней, если в кухне установлена газовая плита.

Если здание является историческим памятником архитектуры, то изменения внешнего вида его фасада запрещены. В случае домов типовых серий любые изменения требуют согласования в государственных органах.

В помещении не допускается устройство более одной антресоли.

Нельзя устанавливать кухонные плиты и сантехнику на антресолях.

Последовательность работ в новостройке

Перед началом ремонта рекомендуется заменить замки на входных дверях, чтобы обеспечить безопасность и защиту от нежелательных посетителей. Возможно, что строители, представители управляющей организации или предыдущие владельцы могли оставить дубликаты ключей, их необходимо исключить.

При выполнении ремонтных работ важно учитывать некоторые технические аспекты. Перенос стояка лучше проводить в летний период, когда его можно отключить. Получить разрешение на отключение стояка зимой не всегда возможно с управляющей организацией. Кладка кирпича и наливка цементного раствора на лоджии или в неотапливаемой квартире предпочтительнее выполнять в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор затвердевает медленнее и не достигает требуемой прочности. Установка стеклопакетов не рекомендуется во время сильных морозов. Чтобы избежать рисков, лучше отложить их установку на летний сезон.

При планировании этапов ремонта в новостройке, важно придерживаться основного принципа: при облицовке следует двигаться сверху вниз. Это предотвратит возможное загрязнение уже готовых покрытий или их повреждение.

Черновые работы

При проведении ремонта в новостройке, следует учитывать несколько важных этапов. Сначала необходимо выполнить проводку электрики и установить распределительный щиток, чтобы обеспечить подключение света и розеток. Это позволит использовать электроинструменты, такие как болгарки и перфораторы. Важно разработать детальный план разводки, включающий расположение розеток, осветительных приборов, стиральной машины и другого оборудования.

Затем следует замена приборов отопления. Если этот этап выполнить после отделки, необходимо учесть возможное утолщение облицовочного слоя, чтобы радиаторы поместились в свои ниши.

Если в квартире предусмотрена свободная планировка, важно учесть устройство перегородок.

Далее следует монтаж коммуникаций для сантехники и создание оснований из кирпича или бетона.

После этого выполняется стяжка пола, оштукатуривание и шпатлевка стен.

Следующий этап — облицовка кухни и санузла.

Затем устанавливаются подвесные потолки или производится покраска перекрытия.

После этого проводится замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.

Наконец, производится монтаж сантехники. Желательно выполнить этот этап перед финишным покрытием, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику следует закрыть листами картона или пленкой, чтобы предотвратить ее загрязнение.

Важно учесть последовательность и правильное выполнение каждого из этих этапов при ремонте новостройки.

Чистовые работы

После предыдущих этапов ремонта, переходим к финишной обработке стен и пола. Затем следует установка межкомнатных дверей. После этого осуществляется сборка встраиваемой мебели, такой как стенные шкафы.

Далее производится монтаж электроприборов, розеток и выключателей. Также устанавливаются плинтуса, которые закрывают провода и придают завершенный вид помещению.

В процессе ремонта в новостройке следует учитывать, что шаги могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Представленная схема является лишь общей и не может служить подробным пошаговым руководством. Важно учитывать индивидуальные особенности и требования каждого конкретного случая при планировании и проведении ремонтных работ.

Работы в квартире с черновой отделкой

Как упоминалось ранее, дом подвержен усадке в течение нескольких лет. Во время этого процесса стены, пол и потолок подвергаются существенным деформациям. В таких условиях обычная стяжка и штукатурка могут вызвать трещины, поэтому используются материалы, которые можно легко заменить по завершении усадки. Обычно они не отличаются высоким качеством и предназначены для замены. Важно отметить, что это не означает, что застройщик может нарушать санитарно-технические нормативы.

Как обычно, в помещениях уже выполнена стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпатлеваны. Электропроводка установлена, но розетки еще не установлены. Трубы подключены к стояку, остается только подключить их к сантехнике. Иногда застройщик сам устанавливает сантехнику, но это в основном недорогие модели. То же можно сказать о дверях, окнах с двойным остеклением и отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит торопиться с капитальным ремонтом. На начальном этапе можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Для компенсации деформаций при усадке часто используют подвесные потолочные системы. Если имеется достаточная высота помещения, устанавливают плоский металлический каркас, который обшивают гипсокартонными листами. Каркас изготавливают из алюминиевого профиля и крепят к перекрытию с помощью дюбелей и шурупов. В случае низких помещений хорошим вариантом будут натяжные потолки, которые занимают меньше места и представляют собой багет, закрепленный вокруг периметра. На багет натягивается полотно из поливинилхлорида. Такая система отлично справляется с любыми перемещениями конструкций и не требует замены. Кроме того, она непроницаема для влаги.

Стены

В ванной комнате можно выбрать один из двух вариантов отделки стен: покрасить их или обложить кафельной плиткой после предварительного оклеивания листами гипсокартона. Есть также альтернативное решение. В цементный клей добавляют специальные добавки, которые придают составу большую эластичность. Такая облицовка прослужит долго и не пострадает от усадки. Установка сантехники выполняется после завершения грубых строительных работ.

Вы можете безопасно использовать обои для отделки. Внутри панелей нет значительных смещений, которые могут повредить обои. Самыми эластичными являются виниловые обои. Они легко растягиваются и принимают форму изгибов. Если вы предпочитаете использовать штукатурку, рекомендуется выбирать составы с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем при помощи шпателя. Многие из них содержат полимеры, которые делают их гибкими. В сочетании с мягким основным слоем они образуют прочное покрытие, способное выдерживать небольшие смещения основания.

Полы

Рекомендуется использовать линолеум для пола. В случае необходимости его можно легко снять, чтобы выполнить чистовую стяжку.

После завершения отделки приступаем к установке розеток, выключателей и осветительных приборов. В конечном этапе процесса устанавливаем встроенную мебель и технику, пряча проводку под плинтусами.

Если мы внимательно рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сопоставим их с перечнем работ при готовой черновой отделке, то можем убедиться, что затраты будут почти идентичными. Основной совет здесь заключается в том, чтобы не торопиться с окончательной облицовкой. Более выгодно вложить время ожидания в разработку и согласование тщательно продуманного дизайн-проекта.

Почему стоит заказать ремонт у нас?

В отличии от разного рода бригад и небольших компаний занимающиеся ремонтом на рынке Москвы, мы не может сразу сказать окончательную стоимость ремонта т.к. она будет неточная. Практика показывает, только пройдя стадию проектирования можно подсчитать полную смету на ремонт.

Приемка квартиры в новостройке — на что нужно обратить внимание?

Наши офисы